진보 정권 집권⇒서울 아파트 값 상승?

 

'진보 정권이 들어서면 서울 아파트 가격이 오른다'는 인식이 한국 사회에서 자주 회자되고 있으며, 실제 노무현 정부와 문재인 정부 시기에 서울을 비롯한 전국 아파트 가격이 크게 상승했던 경험이 있습니다.

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하지만 이 현상을 단순히 '진보 정권'이라는 프레임으로만 설명하기에는 복합적인 요인들이 작용합니다.

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1. 수요 억제 위주의 정책 기조와 공급 부족

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• 투기 억제에 집중: 진보 정권은 주택을 '투기 수단'이 아닌 '주거'의 개념으로 접근하려는 경향이 강합니다. 이에 따라 다주택자 규제, 양도소득세 및 종합부동산세 강화 등 수요를 억제하는 정책을 주로 펼칩니다.

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• 공급 부족 심화: 이러한 규제는 투기 심리를 억제하려는 의도를 가지지만, 동시에 재건축·재개발 등 주택 공급을 위축시키는 부작용을 낳기도 합니다. 특히 서울과 같은 대도시는 이미 주택 공급이 제한적인 상황에서, 규제가 심화되면 공급 절벽에 대한 시장의 불안감이 커져 오히려 가격 상승을 부추길 수 있습니다. '공급 부족'에 대한 시장 참여자들의 불안감이 정책 효과를 무력화시키는 사례로 문재인 정부의 여러 규제가 언급되기도 합니다.

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2. 시장 심리 및 기대 관리 실패

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• 규제의 역설: 강력한 규제가 발표되면 단기적으로는 거래량이 줄어들 수 있지만, 장기적으로는 공급 부족에 대한 우려와 함께 '똘똘한 한 채' 선호 심리를 자극하여 오히려 특정 지역(특히 서울 핵심지)의 가격을 끌어올리는 역설적인 현상이 발생할 수 있습니다.

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• 정책 신뢰도 하락: 잦은 부동산 정책 발표와 엇갈린 신호는 시장의 불확실성을 키우고, 정부 정책에 대한 신뢰도를 낮춰 시장 참여자들이 정책보다는 본인들의 판단에 따라 움직이게 만들 수 있습니다.

3. 글로벌 유동성 및 경제 상황

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• 저금리 기조: 노무현 정부와 문재인 정부 시기에는 글로벌 경제의 저금리 기조가 겹쳤던 시기가 많습니다. 저금리는 시중에 유동성을 풍부하게 하고, 갈 곳 없는 자금들이 부동산 시장으로 유입되게 하여 가격 상승을 부추기는 주요 원인이 됩니다.

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• 전 세계적인 자산 가격 상승: 특히 문재인 정부 시기에는 코로나19 팬데믹 대응을 위한 각국의 양적 완화와 재정 지출 확대로 전 세계 주요 도시의 부동산 가격이 동반 상승하는 현상이 나타났습니다. 이는 한국만의 특수한 상황이 아니라 글로벌 유동성 폭발이라는 거시경제적 요인도 크게 작용했음을 의미합니다.

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4. 기타 요인

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• 투기 수요 자극: 규제 위주의 정책은 '영끌(영혼까지 끌어모아 대출)'이나 '패닉바잉(공황 구매)'과 같은 투기적 수요를 자극하기도 했습니다. '지금 아니면 못 산다'는 불안감이 주택 구매를 앞당기고 가격을 밀어 올린 것입니다.

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• 임대차 시장 불안정: 문재인 정부의 '임대차 3법'(계약갱신청구권, 전월세상한제 등)은 세입자 보호를 목적으로 했지만, 전세 물량 부족과 월세 전환 가속화 등의 부작용을 낳으며 전반적인 주거 비용 상승과 매매가 상승 압력으로 작용했다는 분석도 있습니다.

5.마무리하며

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진보 정권 시기에 서울 아파트 가격이 상승하는 경향이 있다는 주장은 단순히 정권의 이념 때문이라기보다는, 규제 중심의 수요 억제 정책이 실제 공급을 위축시키고 시장의 불안감을 자극하며, 동시에 글로벌 저금리 및 유동성 확대라는 외부 요인이 복합적으로 작용한 결과로 해석하는 것이 더 정확합니다.

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부동산 시장은 매우 복잡하고 다양한 변수들이 상호작용한 결과이며, 특정 정책이나 정권의 영향만을 단일하게 떼어내어 설명하기는 어렵습니다.